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祖庙1.4万方小型地块月底开拍 还有5宗紧跟随后

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这个6月才刚开始,佛山的土拍市场已刷了几天头条,“中洲控股16.13亿+3.45万㎡配建夺顺德大良逢沙地块”、“万科桂城新地100%自持70年”......就连地块稀少的禅城祖庙都将于月底出让一宗1.4万方的小型地块。

该地块有何亮点?竞拍方式有何特别?配建要求又是怎样?

地块实景图

地块竞拍四步走:竞价地+竞配建+竞自持+摇号

TD2017(CC)XG0005号地块位于禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧,占地14821.63㎡,计容可建筑面积51876㎡,其中商业部分计容面积不超10375㎡。地块容积率≤3.5,建筑密度≤28%,绿地率≥25%,属于二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地。

地块起始价为40332万元,折合楼面价7774元/㎡,另设保密底价、最高限制地价64845万元,人才住房配建最高限制面积10400㎡及计容自持最高限制面积为28000㎡。

本次挂牌以向上加价的方式进行报价,分四个阶段竞价,竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房,竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积,竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

竞拍四步走

地块挂牌竞价的竞价时间从6月16日始,至6月28日15时止。

地块须建设回迁物业:住宅购买价为7000元/㎡、10735元/㎡

据地块规划条件显示,竞得人须配套建设配电房、居民健身设施、物业管理用房、社区公共服务用房(包括长者服务站、老年活动中心、开关房),无须建设幼儿园、小学等教育设施。

本次出让地块须对拆迁户进行回迁安置,竞得人须在地块西南侧中提供10475.94㎡住宅物业及地下产权车位(非人防)10个,供禅城区国土城建和水务局购买,用于回迁安置。

其中住宅物业购买单位为7000元/㎡(明细一中物业)、10735元/㎡(明细二中物业);地下车库15万元/个。

距离朝安地铁站300米 生活配套完善

据地块区位图显示,地块距离现有广佛线朝安站仅300米,地铁连接祖庙、桂城等站点,距广州芳村站约20分钟地铁车程。而邻站桂城站亦是佛山在建地铁3号线的换乘站,3号线是连接佛山南北的大动脉,南连顺德大良,北连南海狮山,预计2022年全线开通运营。

地块周边的教育资源丰富,有桂江第一小学、佛山市第十中学、东三小学、南海桂城中心幼儿园、桂城中心小学、桂园小学等。

商业配套方面,以广佛线以及南海大道为坐标,商业体超5个,包括越秀悅汇天地、凯德广场、百花广场、

地块区位图

祖庙(禅城)楼市已全面限购:一手货量少  二手均价1.9-2.4万/平

6月1日起,佛山8大限购区政策再度升级,限购范围由原来的一手房限购,升级至一手及二手房均限购。就在限购新政实施的首日,小狐到祖庙地铁站走访了二手中介,据悉,片区2-5年楼龄的楼盘,普遍价格约在1.9-2.4万/平。

周边在售楼盘仅有

另外,周边还有两个全新的项目:

其中,碧桂园岭南盛世预计6月开放销售中心,已开放铂顿城展厅,首推200㎡叠墅产品,楼高6层,复式设计,专梯入户。该项目的开盘时间及价格待定。

碧桂园曼哈顿预计6月开放公寓样板房,9-10月首推1/2座洋房。产品涵盖商铺和公寓,公寓户型涵盖30-60㎡,价格待定,产权40年,精装发售,项目正在施工中,售价待定,交楼时间预计2019年。

2017年祖庙7宗推介地块已挂牌3宗

据搜狐焦点了解,地块早于年初禅城土地推介会中已初次亮相,而截至目前,推介会中祖庙街道推出的7宗地块中,已有3宗挂牌,其中1宗已被华发收入囊中【

新闻回顾

】,一宗拟于7月5日进行现场竞拍【

地块挂牌新闻

】。

尚未挂牌地块抢先看

地块3

具体位置:季华路北侧、文华北路东侧

土地面积:11亩

规划用途:商业商务用地

容积率:≤6.0

地块5

具体位置:朝安路东侧、丰收涌北侧

土地面积:290亩

规划用途:居住用地

容积率:≤4.0

地块6

具体位置:朝安路东侧、兆祥路南侧

土地面积:14.4亩

规划用途:商住用地

容积率:≤6.0

地块7

具体位置:季华六路南侧、湖景路西侧、彩虹路北侧

土地面积:130亩

规划用途:商住用地

容积率:≤6.0;≤4.5


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